CHARMANTE ETAGE IM OBERGESCHOSS EINES ZWEIFAMILIENHAUSES MIT TERRASSE & GROSSEM GARTENPARADIES

Beschreibung

Inmitten der absolut ruhigen und dennoch zentralen Lage von Perchtoldsdorf befindet sich diese charmante Etage im Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhaus aus der Jahrhundertwende. Sie vereint den Flair historischer Bausubstanz mit großzügigen Wohnräumen und einem romantischen Gartenhighlight:

Ein rund 1.000 m² großer, sonniger und uneinsehbarer Garten lädt zum Verweilen, Entspannen und Genießen ein – ein echtes Paradies mitten im Grünen. Der Garten wird gemeinsam mit dem im Erdgeschoss wohnenden Ehepaar genutzt. Die Gartenpflege obliegt beiden Mietparteien in gemeinsamer Abstimmung.

Diese Kombination aus Ruhe, Grünlage und stilvollem Wohnen macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort mit viel Lebensqualität..

Ob Frühstück auf der Terrasse, ein gutes Buch unter schattigen Bäumen oder ausgelassene Stunden mit dem Hund – dieser Garten ist eine Oase der Ruhe und Privatsphäre, wie man sie selten findet.

Zugleich profitieren Sie von der zentralen Lage mit guter Infrastruktur und Wien-Nähe, sodass Sie ländliche Idylle und urbanes Leben perfekt verbinden können.

Die Raumaufteilung

● Geräumiges Vorzimmer mit Garderobenbereich
● Terrasse
● 3 separate begehbare Zimmer
● Geräumiges Wohnzimmer
● Duschbad mit Handwaschbecken
● Separates WC mit Handwaschbecken
● Zentrale Diele
● Frühstückszimmer an die Küche angrenzend

Lage

Das Haus liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden Perchtoldsdorfs.
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur:

● Einkaufsmöglichkeiten: Der Marktplatz mit diversen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Banken und Gastronomiebetrieben ist fußläufig erreichbar.

● Bildungseinrichtungen: Perchtoldsdorf verfügt über ein umfassendes Bildungsangebot mit fünf Schulen, darunter Volksschulen und weiterführende Schulen wie das BG/BRG Perchtoldsdorf und die IBMS Perchtoldsdorf.

● Verkehrsanbindung: Die Gemeinde ist hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden. Regionalbuslinien verbinden Perchtoldsdorf mit Wien-Liesing und der U-Bahn-Station Siebenhirten. Der Bahnhof Perchtoldsdorf bietet S-Bahn-Verbindungen, mit denen der Wiener Hauptbahnhof in etwa 19 Minuten erreichbar ist.

● Freizeit & Natur: Die nahegelegene Perchtoldsdorfer Heide und der Naturpark Föhrenberge laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Zudem ist die Region bekannt für ihre Heurigenkultur und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Ausstattung Beschreibung

Diese charmante Altbauetage im Obergeschoss vereint klassischen Stil mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Hochwertige Parkettböden unterstreichen den eleganten Charakter der Räume und sorgen für eine warme, wohnliche Atmosphäre.

● Die modern ausgestattete Einbauküche verfügt über sämtliche Geräte und wird durch ein angrenzendes, separates Frühstückszimmer ideal ergänzt.

● Der großzügige, rund 1.000 m² große Gemeinschaftsgarten bietet viel Platz zur Erholung im Grünen. Haustiere – insbesondere Hunde – sind herzlich willkommen.

● Beheizt wird das Haus derzeit über eine Gas-Zentralheizung mit individueller Verbrauchsabrechnung.

● Eine High-Speed-Kabelinternetverbindung mit bis zu 1.000 Mbit/s (z. B. über Kabsi) kann installiert werden und bietet optimale Voraussetzungen für Homeoffice und Streaming.

● Zur Wohnung gehört eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz. Bitte beachten Sie, dass die Einfahrtshöhe der Garage für größere SUVs nicht geeignet ist.

● Die Wohnung ist derzeit – wie auf den Fotos ersichtlich – noch möbliert, wird jedoch geräumt und unmöbliert übergeben.

● Ein Anschluss für eine E-Auto-Ladestation ist bereits in Vorbereitung. Die Ladebox selbst ist vom zukünftigen Mieter bereitzustellen und zu installieren.

● Im Keller stehen mehrere Abstellräume sowie Waschmaschinenanschlüsse zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Wir ersuchen um Verständnis, dass Anfragen ausschließlich bei vollständiger Angabe von Name, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können. Dies ist aufgrund unserer Nachweispflicht erforderlich.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!