ALTBAUGARCONNIERE IM HERZEN DES SERVITENVIERTELS/IDEAL FÜR SINGLES, PAARE ODER ALS WIENER HOMEBASE

Beschreibung

Im 9. Wiener Gemeindebezirk, mitten im charmanten Servitenviertel, gelangt diese herrlich ruhig gelegene Garconniere in einem gepflegten Jahrhundertwendehaus zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einem hohen Liftstock und überzeugt durch ihre angenehme Helligkeit und den klassischen Wiener Altbaucharme.

Das Servitenviertel zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens – geprägt von prachtvollen historischen Fassaden, gemütlichen Cafés, ausgezeichneten Restaurants und einer lebendigen, zugleich entspannten Atmosphäre. Hier genießt man urbanes Leben mit besonderem Flair und hervorragender Infrastruktur.

Die Wohnung eignet sich perfekt für:
Singles, die eine kompakte und gut angebundene Stadtwohnung suchen,
Paare, die ein erstes gemeinsames Zuhause gestalten möchten,
Wien-Besucher aus den Bundesländern, die eine zentrale Homebase in Toplage schätzen,
Youngsters, die aus dem Elternhaus ausziehen und eine Wohnung mit bester Infrastruktur suchen.

RAUMAUFTEILUNG:

• Vorzimmer mit Anschlussmöglichkeit für eine Küchenzeile
• Separates WC
• Garderobenbereich
• Duschbad
• Helles Wohnschlafzimmer mit Grünblick und ohne direktes Gegenüber
• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Lage

Das Servitenviertel zählt zu den begehrtesten und charmantesten Wohngegenden Wiens. Rund um die Servitengasse und die Servitenkirche entfaltet sich eine fast kleinstädtische Atmosphäre – mit malerischen Gassen, historischen Altbauten, kleinen Boutiquen und einer Vielzahl an charmanten Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Neben klassisch wienerischen Kaffeehäusern finden sich hier auch moderne Lokale, Weinbars und internationale Küche, die das Viertel zu einem kulinarischen Hotspot machen.

• Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Banken sowie Ärzte und zahlreiche weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Einkauf ebenso wie für entspanntes Flanieren bietet die Umgebung ein einzigartiges Angebot.

• Erholung & Freizeit
Wer Bewegung und Natur sucht, wird im Servitenviertel fündig. Die nahe Donaukanal-Promenade eignet sich ideal zum Joggen, Radfahren oder für einen gemütlichen Spaziergang mit Blick auf das Wasser. Nur wenige Minuten entfernt liegt zudem der Augarten, eine barocke Parkanlage mit weitläufigen Wiesen, alten Baumalleen und Spielplätzen – ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Kunst- und Kulturinteressierte profitieren außerdem von der Nähe zur Wiener Innenstadt, den Ringstraßen-Bauten, zahlreichen Museen und Theatern.

• Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Lage überzeugt auch durch eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:
U4-Station Roßauer Lände – nur wenige Gehminuten entfernt
Straßenbahnlinien 1, D und 71 – direkte Verbindung zur Wiener Ringstraße, dem Hauptbahnhof und weiteren zentralen Knotenpunkten
Diverse Buslinien – sorgen für flexible Mobilität in alle Richtungen
Damit ist das Stadtzentrum nicht nur schnell erreichbar, sondern sogar in Gehweite. Auch die Universität Wien sowie die Medizinische Universität Wien liegen quasi vor der Haustüre, was das Viertel besonders für Studierende, Akademiker und Young Professionals attraktiv macht

Ausstattung Beschreibung

Die Wohnung bietet eine solide Grundsubstanz und klassisches Altbauflair, das sich wunderbar nach individuellen Vorstellungen weiterentwickeln lässt.

• Parkettböden
• Gasetagenheizung
• Badezimmer mit Dusche
• Gegensprechanlage
• Kellerabteil

DIE BETREBSKOSTEN
Betiebskostenakonto € 49,49,--
Aufzugsk.Akonto € 11,25,--
I-Fonds € 29,97,--
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Gesamt inkl. USt. € 90,71,--

Sonstige Angaben

Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung zeigen zu dürfen und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.