Kleines Raumwunder: Charmante 32 m² zum Wohlfühlen in – 1060 Wien

Beschreibung

Kurz & bündig
Wer eine praktische und bezahlbare Single-Wohnung in zentraler Lage sucht, ist hier genau richtig. Diese 32 m² große 1-Zimmer-Wohnung nutzt den vorhandenen Platz optimal aus. Sie eignet sich perfekt für Studenten, Singles oder als Wochenend-Pendlerwohnung.

Hier wurde an alles gedacht

Die Wohnung ist sehr clever aufgeteilt, sodass man trotz der kompakten Größe viel Stauraum hat und sich nicht eingeengt fühlt:

• Vorraum: Gleich beim Eingang auf der rechten Seite ist ein großer, deckenhoher Holzeinbauschrank
fest verbaut. Hier bringt man Jacken, Schuhe und vieles mehr problemlos unter.
• Extra Abstellraum: Links im Flur gibt es einen separaten Abstellraum, der bis zur Wand durchgeht.
Perfekt, um Staubsauger, Wäscheständer oder Vorräte komplett aus dem Blickfeld zu schaffen.
• Bad & WC getrennt: In dieser Wohnungsgröße selten, aber super praktisch: Die Toilette ist extra.
Das Badezimmer ist mit einer klassischen Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet.
• Wohnküche: Der Hauptraum ist schön hell durch die großen Fenster. Die Küche ist ums Eck gebaut
(Kühlschrank und Spüle an der Flurwand, das Kochfeld an der Längswand). Dadurch bleibt in der Ecke
direkt am Fenster genügend Platz für einen gemütlichen Esstisch. Die gesamte linke Hälfte des Raumes
bietet ausreichend Platz für ein großes Bett oder Schlafsofa und eine Fernsehecke.

Lage

Die Lage:
Die Wohnung liegt mitten im beliebten 6. Bezirk (Mariahilf) und bietet eine top Infrastruktur direkt vor der Haustür:
• Praktisch direkt im Haus: Unten im Gebäudekomplex befindet sich eine eigene Post-Filiale. Pakete abholen
oder Briefe aufgeben erledigt man also quasi im Hausschuh-Radius.

• Einkaufen & Freizeit: Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Bäcker sind alle zu Fuß erreichbar. Zum
Shoppen auf der Mariahilfer Straße oder für einen Spaziergang über den Naschmarkt braucht man nur
wenige Minuten.
• Öffis: Der Bus 57A hält fast direkt vor der Tür. Zu den U-Bahn-Stationen U3 Neubaugasse oder U4
Margaretengürtel geht man nur ein paar Minuten zu Fuß. Man ist also ratzfatz überall in Wien.

Ausstattung Beschreibung

Raumaufteilung:
- Geräumiger Vorraum
- Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss - Extra-WC
- Fernwärme
- offene Küche
- Kellerabteil
- Fahrstuhl

Wohnfläche: 32 m²
Monatliche Gesamtmiete (brutto): 694,11 € inkludiert sind Betriebskosten, Heizkosten und Warmwasser!
Es kommen keine separaten monatlichen Heizkosten auf den Mieter zu (lediglich der eigene Haushaltsstrom ist extra anzumelden).
Kaution: 2.000.- €
Mietvertrag: Befristet auf 5 Jahre

Sonstige Angaben

Interesse geweckt?

Die Wohnung ist ab November bezugsfertig.

Besichtigungen sind nach Absprache möglich

Besichtigungshinweis:
Da die Mieter aktuell im Umzug stecken, bitten wir um Verständnis für folgende Punkte

Keine Aufnahmen: Fotografieren und Filmen ist in der Wohnung nicht gestattet.
Ablauf: Für die ca. 30 m² große Wohnung vergeben wir kurze Einzeltermine von 5–10 Minuten.

Erster Termin: Dienstag, 29. September zwischen 08:00-08:30 Uhr .
Die genaue Uhrzeit stimmen wir persönlich ab.
Wir freuen uns auf Sie!

Bei Interesse an dieser Immobilie ersuchen wir Sie um Bekanntgabe Ihres VOLLEN NAMENS, Ihrer ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER und E-MAIL-Adresse um Ihnen ein unverbindliches Offert übermitteln zu können (Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben). Danke!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.