EIN ZUHAUSE MIT ZUKUNFT: Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Bestlage von Hietzing

Beschreibung

Nur wenige Schritte vom Lainzer Tiergarten entfernt erwartet Sie ein Einfamilienhaus auf einem rund 607 m² großen, sonnigen Grundstück. Der herrliche Südgarten reicht von der Hermesstraße bis zur rückwärtigen Parallelstraße und vermittelt Ruhe, Privatsphäre und ein Gefühl von Großzügigkeit mitten in Hietzing.

Das 1985 errichtete und 2006 erweiterte Haus befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Für Käufer eröffnet sich dadurch die Chance, entweder ein individuelles Zuhause durch eine Generalsanierung zu schaffen oder das Grundstück für einen modernen Neubau zu nutzen.

Hier finden Sie die seltene Kombination aus einer der begehrtesten Wohnlagen Hietzings, einem sonnigen Südgrundstück mit großzügigem, nahezu uneinsehbarem Garten und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Die unmittelbare Nähe zum Lainzer Tiergarten garantiert einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert, während Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen bequem in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Eine Kombination aus naturnahem Wohnen und perfekter Infrastruktur, wie sie nur selten zu finden ist.

Grundstück & Entwicklungspotenzial
Das ca. 607 m² große Grundstück überzeugt durch seine nahezu rechteckige Form, die ausgezeichnete Südausrichtung und den außergewöhnlich ruhigen Garten.

Widmung und Bebauung:
• Bauklasse I
• Offene Bauweise
• Gebäudehöhe bis 6,5 m

Das Grundstück verfügt über eine Straßenbreite von cirka 12 m und eine Tiefe von cirka 40m.


DIE RAUMAUFTEILUNG:

Untergeschoss:
Eingangsbereich, Vorraum, Heizraum, drei Kellerräume und Garage.

Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit hochwertigem Sternparkett, Esszimmer, separate Küche, weiteres Zimmer mit Terrassenzugang, Vorraum, Abstellraum und separates WC.

Obergeschoss:
Schlafzimmer mit Sternparkett und Holzdecke, zwei weitere Zimmer, Wintergarten, Badezimmer sowie separates WC.

Lage

Die Lage zählt zählt zu einer der gefragtesten Wohnadressen Hietzings. Der Lainzer Tiergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet einen einzigartigen Freizeit- und Erholungswert.

Buslinien 56A, 56B und N62 sowie die Straßenbahnlinie 62 gewährleisten eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und das Orthopädische Spital Speising befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattung Beschreibung

• Parkett in mehreren Räumen
• Holzdecke im Obergeschoss
• Kachelofen im Wohnzimmer
• Massive Ziegelbauweise
• Holzfenster
• Gasheizung
• Garage
• Zwei Terrassen
• Sonniger Südgarten

Die vorhandene Bausubstanz bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung. Gleichzeitig eröffnet die Grundstücksqualität beste Voraussetzungen für ein modernes Einfamilienhaus.

Sonstige Angaben

Unser Fazit
Diese Liegenschaft richtet sich an Käufer, die eine der besten Wohnlagen Wiens mit einem außergewöhnlichen Grundstück verbinden möchten. Das vorhandene Einfamilienhaus bietet Potenzial für eine umfassende Modernisierung, während das Grundstück zugleich ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines hochwertigen Neubauprojekts schafft.

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen und stehen für eine persönliche Besichtigung jederzeit zur Verfügung.