EIN NEUES GLÜCKLICHES KAPITEL FÜR DAS EHEMALIGE BAUERNHAUS AUS FAMILIENBESITZ

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein ehemaliger Bauernhof im idyllischen Weinviertel, bestehend aus einem Wohnhaus mit ausbaufähigem Dachboden. Ein gepflegter und großteils nicht einsehbarer Garten verbindet das Wohnhaus mit dem gegenüberliegenden Nebengebäude, in dem sich verschiedene Räume - als Werkstatt und Lagerräume nutzbar - und eine Garage befinden.

Das straßenseitige Wohnhaus wurde 1935 von den Großeltern errichtet und 1950 um einen Seitentrakt mit zwei Räumen erweitert. Die Bausubstanz befindet sich insgesamt in einem sehr guten, gepflegten und sofort bezugsfähigen Zustand. Das anfänglichen Ställe im Nebengebäude (Einreichung aus 1954) wurden 1970 für die jetzige Nutzung umgebaut und die Garage 2000 errichtet. Sowohl Wohnhaus wie auch Nebengebäude wurden laufend von der Familie instand gehalten und modernisiert, so wurde z.B. eine Gaszentralheizung mit Therme im Technikraum vor rund 20 Jahren eingebaut und als letzte Modernisierungsmassnahme das bestehende Bad im Frühling 2025 in ein barrierefreies Bad mit großer Dusche umgewandelt. Eine vor ca. 10 Jahren gartenseitig angebaute Veranda schützt Eingangsbereich und Kellerabgang und bietet auch die Möglichkeit zum Verweilen.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in Limberg, einer Katastralgemeinde mit 380 Einwohnern in der Gemeinde Maissau im Weinviertel. Die ruhige und naturnahe Lage verbindet ländliche Lebensqualität mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Bundeshauptstadt Wien.
Nach Wien gelangt man mit dem Auto in etwa 45 Minuten. . Vom nahegelegenen Bahnhof Limberg (ca 5 Minuten Fußweg) verkehren Züge im Stundentakt in beide Richtungen. So gelangt man innerhalb von rund einer Stunde bequem zum Franz-Josefs-Bahnhof in Wien.

In der nur etwa 5 km entfernten Stadt Maissau oder im 7 km entfernten Ravelsbach ist eine umfassende Versorgung für den täglichen Bedarf gewährleistet, neben Einkaufsmöglichkeiten, Volksschulen, Kindergärten, praktischen Ärzten, Therapeuten, einer Apotheke, Sporteinrichtungen, Banken, einer Tankstelle, etc. sind auch verschiedene Handwerksbetriebe verfügbar. Ein noch umfangreicheres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Kultur, Gastronomie und Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung in den Städten Ziersdorf, Eggenburg, Hollabrunn und Horn zu finden.

Ausstattung Beschreibung

AUSSTATTUNG/ANSCHLÜSSE: Die Gebäude werden teilmöbliert aber ohne persönliche Gegenstände und ohne Gerümpel übergeben. Im sämtlichen Gebäuden sind alle erforderlichen Anschlüsse vorhanden und befinden sich auf einem aktuellen Stand der Technik. Die vor rund zwanzig Jahren eingebaute Gaszentralheizung ist gewartet (zuletzt 2026) und betriebsfähig.

Die Wasserversorgung erfolgt sowohl über die Ortswasserleitung als auch über einen hauseigenen Brunnen, der mit einer Pumpe und entsprechende Leitungen vom Technikraum im Keller aus den Garten versorgt. Die Brunnenwasserleitung verläuft getrennt von der Ortswasserleitung, der Wasserzähler dafür befindet sich ebenfalls im Technikraum. Separate Anschlüsse an den Strassenkanal für Regenwasser und Abwasser sind vorhanden.

Sonstige Angaben

Schloß Limberg und die St.Jakobs Kirche laden zum Erforschen der Geschichte ein, Erholung bietet der Libellenteich mit der „alten Kuh“ - einem sagenumwobenen Granitstein - aber auch die Amethystwelt in Maissau und malerische Kellergassen der näheren Umgebung sind jedenfalls einen Besuch wert.

Am Fusse des Mannhartsbergs und in allen umliegenden Ortschaften gedeihen ausgezeichnete Weine, die man direkt bei den Winzern erwerben und bei verschiedenen Heurigen mit hausgemachten Schmankerln verkosten kann. Kulinarische und kulturelle Veranstaltungen sind fixer Bestandteil des vielfältigen Angebots der Region und sorgen so für Genuss, Unterhaltung und Abwechslung.

Und die sanft hügelige Landschaft mit ihren Weingärten bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und aktive Freizeitgestaltung - ob Spaziergänge, Wandern, Laufen, Radfahren oder Reiten,… hier finden sowohl Ruhesuchende als auch Sportbegeisterte beste Bedingungen in einer der schönsten Weinregionen Niederösterreichs.

Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Dipl.-Ing. Maria Peer gerne zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns noch heute – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Liegenschaft persönlich präsentieren zu dürfen und Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause im idyllischen Weinviertel zu begleiten.