Urban und Grün mit 85 m² Gesamtnutzfläche: Ruhige Neubau-Gartenwohnung und Tiefgarage – Nur 5 Gehminuten zur U6-Station

Beschreibung

Diese moderne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in absoluter Ruhelage nur 5 Gehminuten von der U6-Station "Erlaaer Straße" (Neu Erlaa) entfernt.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Freiflächen (Terrasse, Loggia und Eigengarten) sowie eine hochwertige Ausstattung. Ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit perfekter Verkehrsanbindung und hervorragender Nahversorgung kombinieren möchten.

Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und verfügt über eine große, beleuchtete Kochinsel mit hängendem Dunstabzug – ein echtes Highlight für alle Liebhaber moderner Küchenausstattung. Die voll ausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen: Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach sowie Mikrowelle sind selbstverständlich integriert.

Vom zentralen Vorzimmer aus sind sämtliche Räume separat begehbar. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Waschmaschine sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein separates WC mit Handwaschbecken und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot optimal- alle auf den Fotos sichtbaren Möbelstücke sind im Mietpreis enthalten.

Optional können Sie einen Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Garage anmieten (monatlich € 135,-).

Lage

Einkaufsmöglichkeiten wie Radatz oder Billa sind fußläufig erreichbar, ebenso befindet sich die Shopping City Süd (SCS) nicht weit entfernt.

Die U6-Station „Erlaaer Straße“ befindet sich nur etwa 5 Gehminuten entfernt – ideal für eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch die Badner Bahn sowie die Buslinie 64A sind in rund 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Für Pendler besonders attraktiv ist die Nähe zur Südautobahn A2 sowie zum Bahnhof Wien Meidling, wodurch eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet ist.

Ausstattung Beschreibung

Besondere Ausstattungsmerkmale:
• Großzügige Terrasse und Eigengarten in
absoluter Ruhelage
• Helle Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschine und
Handtuchheizkörper
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen
Außenjalousien
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Hochwertige Böden aus Eichenparkett, Fliesen
und Steinbelag
• Barrierefreier Zugang mit Personenaufzug
• Fahrrad-/Kinderwagenraum
• Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz optional anzumieten

Sonstige Angaben

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.