GARTENPARADIES - 9.000 M² - LANDHAUS IN PARKLANDSCHAFT NUR 30 MINUTEN VON WIEN

Beschreibung

Nur rund 30km zur Stadtgrenze / 35 Autominuten von der Wiener Innenstadt entfernt, erwartet Sie im Weinviertel ein aussergewöhnliches Anwesen für höchste Ansprüche an Komfort und Qualität:

Ein großzügiges Landhaus auf einer Gartengrundstücksfläche von 1.800m² schliesst an eine als Park gestaltete Gartenlandschaft von über 8000m² an - nicht einsehbar, mit gepflegten Rasenflächen zwischen altem Baumbestand, geschmackvoll angelegten Wegen und Terrassen-, Sitz- und Spielbereichen, die zum Verweilen und Erholen, Sport und Spiel einladen.

Das Wohnhaus bietet auf drei Wohnebenen vielfältige perfekt durchdachte Möglichkeiten für seine Bewohner und deren Gäste in exklusiver Ausführung.
Nebengebäude und Pool runden das Freizeitangebot ab.

An das Wohngebäude mit einer Wohnnutzfläche von rund 366m² schließt eine Doppelgarage mit rund 37m² und vorgelagertem Carport an.

Das Wohngebäude wurde 1990 in Massivbauweise errichtet, 2010 von den neuen Eigentümern umfassend saniert und modernisiert, zuletzt wurde das Dach 2020 komplett neu gedeckt.
Das Nebengebäude mit einer Nutzfläche von 135m² wurde in den 90iger Jahren erbaut und ebenfalls 2010 für sportliche Aktivitäten adaptiert und modernisiert.
Das Pool mit einer Fläche von rund 50m² wurde 2022 in ein Salzwasserpool umgebaut



RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss
• Windfang mit Garderobe
• Vorraum
• Speis / Abstellraum
• Büro
• Wirtschaftsraum / Speis
• Küche mit Essbereich (Bartisch) und Kachelofen
• Wohnsalon mit Couchgruppe, Essbereich und Ausgang auf Loggia / Balkon
• Gästebad mit Dusche
• WC separat

Untergeschoss / Kellergeschoss
• Gartenzimmer / Stüberl mit Sitzgruppe und Weinkühlschrank
• Wirtschaftsraum
• Sauna / Hobbyraum mit Gartenausgang
• Gang / Vorraum zu Bad und WC
• Gästebad mit Dusche
• WC separat
• Freizeitraum mit Billardtisch, Bar, TV-Bereich
• Bibliothek mit Sitzgruppe und Piano
• Heizraum
• Pooltechnik / Holzlager

Obergeschoss / Dachgeschoss
• Vorraum mit Dachbodenzugang
• Zimmer 1 - Schlafzimmer vorher „Kinderzimmer“
• Zimmer 2 - „Gästezimmer“
• Zimmer 3 - Kinderzimmer vorher „Schlafzimmer“
• Bad mit Whirlpoolbadewanne, Dusche, Bidet und zwei Waschbecken
• WC separat
• Schrankraum / Ankleideraum (ehem. „Kinderzimmer“)

Garage und Carport
• Doppelgarage mit elektrischem Tor
• Carport mit überdachtem Zugang zu Haus und Garten

Nebengebäude
• Halle mit Galerieebene
• Hobby- und Freizeitraum mit 3D- Golf- und Grand-Prix-Simulator

Außenbereich
• Gartenanlage mit Rasen- und Terrassenflächen
• Swimmingpool (ca. 10 × 6 m, Salzwasser, beleuchtet)

Lage

LAGE UND INFRASTRUKTUR
Die Liegenschaft befindet sich am Ortrand in einer ruhigen, naturverbundenen Lage im malerischen Weinviertel, nur etwa 7 Autominuten von der Marktgemeinde Wolkersdorf entfernt, während Wien mit dem Auto in 30 Minuten bequem erreichbar ist.

Verkehrsanbindung:
Für die individuelle Mobilität ist Wolkersdorf ideal an die Brünner Straße (B7) und die Nord Autobahn (A5) angebunden.
Auch die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln punktet als entscheidender Vorteil dieser Lage. So stehen Ihnen vom Bahnhof Wolkersdorf als regelmäßige Direktverbindungen die Schnellbahnlinien S2 und S7 nach Wien sowie zum internationalen Flughafen Wien zur Verfügung. Ergänzend dazu verbinden mehrere Regionalbuslinien Wolkersdorf mit den umliegenden Gemeinden und Wien.

Infrastruktur und Versorgung:
Im Ort selbst befindet sich ein Gasthaus und Nahversorger sowie ein Heuriger.
Im 7 km entfernten Wolkersdorf finden Sie alles für den täglichen Bedarf, es bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Banken und generell eine umfassende Infrastruktur.
Die medizinische Versorgung ist hier durch zahlreiche Ärzte, eine Apotheke, sowie die Präsenz des Österreichischen Roten Kreuzes gesichert.

Kinderbetreuung und Bildungsmöglichkeiten:
In Kronberg selbst gibt es einen eingruppigen Kindergarten, weitere stehen in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung. Diverse Bildungseinrichtungen, darunter Volks- und Mittelschulen, ein Gymnasium sowie eine Musikschule gewährleisten eine umfassende Betreuung und Förderung.

Kultur und Freizeitgestaltung:
Die Kunst und Kultur der Weinviertler Kellergassen hat im Himmelkeller in Kronberg ihren Ursprung,
als Sehenswürdigkeit gilt hier das Museum "Himmelkeller".
Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und historische Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel Schloss Wolkersdorf, bereichern das regionale Angebot.

Zu sportlichen Aktivitäten laden weitläufige Wander-, Reit- und Radwege inmitten der reizvollen Naturlandschaft des Weinviertels ein.

Ausstattung Beschreibung

Dieses Anwesen beeindruckt durch ein einmaliges Gartenparadies wie auch mit einem Gesamtkonzept, das hinsichtlich Wohnen, Freizeit und Sport vielfältige Möglichkeiten bietet und keine Wünsche offen lässt.

Drei Wohnebenen mit perfekt geplanten Grundrissen und Funktionen sind mit hochwertigen Materialien und interessanten Details ausgeführt.

Vom großzügigen Eingangsbereich im Erdgeschoß gelangt man in die perfekt ausgestattete Küche mit Barbereich und in den Wohnraum mit Essbereich und Ausgang zum geschützten Balkon, der einen Ausblick über den liebevoll gestalteten Garten bietet.
Für ein gemütliches Ambiente in Küche und Wohnraum sorgt ein Kachelofen während die Fußbodenheizung im Erdgeschoss den hier verlegten Natursteinboden erwärmt.

Das Raumangebot im Obergeschoss mit drei großen Schlafzimmern wird durch einen Schrank- und Ankleideraum abgerundet. Das Bad ist mit Dusche, Whirlpool-Badewanne, Bidet, zwei Waschbecken und - wie auch der Schrankraum - mit Dachgaupen für Tageslicht und Belüftung ausgestattet.
Zusätzlichen Komfort bietet ein separates WC.
Echtholzparkett verleiht den oberen Räumen Wärme und Wohnlichkeit.

Das Untergeschoss ist ein wahres Refugium für Freizeit und Wellness:
Sauna, ein Freizeitraum mit Billardtisch, Bar und TV, sowie eine Bibliothek mit Piano laden zum Entspannen ein. Von hier aus gelangt man direkt über die Terrasse in den professionell angelegten Garten mit dem beleuchteten, beheizbaren Salzwasserpool.
Ein eigener Brunnen mit Fernsteuerung sorgt für eine nachhaltige Bewässerung.

Der Außenbereich ist durch Größe und Gestaltung einzigartig:
Vom privaten Gartenbereich zwischen Nebengebäude und Pool führt ein Tor in den weitläufigen, abwechslungsreich gestalteten Park. Gepflegte Rasenflächen, Wege, Terrasse, eine Blumenwiese und ein eigener Kinderbereich laden zum Entspannen, Spielen und Feiern ein.
Alte Obstbaumsorten, verschiedene Weinrebensorten und ein pflegeleichter Nutzgarten samt Kompostablage, machen den Garten zu einem vielseitigen Rückzugs- und Erlebnisort für die ganze Familie.

Doppelgarage und Nebengebäude bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Hobbys und Freizeitaktivitäten.

Das Nebengebäude verfügt über eine PV-Anlage, eine Klimaanlage und eine IR Heizung.
Die großzügige Halle bietet zusätzlichen Stauraum auf einer Galerie und dient zusammen mit einem weiteren Raum als Hobby- und Freizeitbereich mit 3D Golf- und Grand-Prix-Simulatoren als ganz besonderes Highlight .

Weitere Ausstattungsmerkmale:
• Hochwertiges Echtholzparkett im Obergeschoss
• Natursteinbeläge (Marmor) im Erdgeschoss
• Neue Gaszentralheizung
• Fußbodenheizung, Radiatoren
• Kachelofen in Küche und Wohnsalon
• IR Paneele im Nebengebäude
• PV-Anlage (10 kW) am Nebengebäude
• Klimaanlage
• Alarmanlage direkt mit der Polizei verbunden
• Elektrische Rolltore (Garage und Nebengebäude)
• Professionell angelegter Garten mit eigenem Brunnen
• Bewässerungssystem
• Salzwasserpool

Sonstige Angaben

Für weitere Informationen, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Es ist uns eine Freude, Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich präsentieren zu dürfen.

Die Abwicklung der Kaufvertragserrichtung erfolgt bequem über einen Rechtsanwalt in 1010 Wien, wodurch ein reibungsloser und professioneller Ablauf garantiert ist.