MÖRBISCH AM SEE – WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN EINFAMILIENHAUS MIT SEEBLICK IN

Beschreibung

Willkommen in Mörbisch am See

Mörbisch am See – ein malerischer Ort, berühmt für seine kulturellen Veranstaltungen, die Seefestspiele und die Nähe zur historischen Stadt Rust. Hier verbinden sich Natur, Erholung und Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Das Einfamilienhaus bfindet scih im einem ausgezeichneten Zustand und liegt in einer ruhigen Siedlungslage mit sehr wenig Verkehr -ideal für Familien, die Wert auf Sicherheit und ein entspanntes Umfeld legen. Das Grundstück ist als Fahnengrundstück ausgeführt und über einen Zufahrtsweg von der Siedlungsstraße aus erreichbar. Eingebettet in ein gepflegtes Umfeld von Einfamilienhäusern genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und Wohnkomfort.
In wenigen Minuten erreichen Sie den Yachthafen sowie das Seeufer, das zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden am Wasser einlädt. Der Doppel-Carport schützt Ihre Fahrzeuge zuverlässig und ergänzt sich harmonisch mit der angrenzenden Gartenküche – ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Dieses Haus bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, Ihr Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig die Ruhe und Schönheit der Umgebung zu genießen. Ein echtes Highlight: Der traumhafte Blick auf den Neusiedlersee, den Sie sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Dachgeschoss genießen können.

DIE RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnraum mit Gartenterrasse und Seeblick sowie der Möglichkeit zur Integration einer offenen Küche (alle Anschlüsse vorhanden)
• Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und WC
• Zusätzlicher Vorraum
• Kleine Teeküche
• Weiteres WC

Dachgeschoss
• Heller, offener Raum mit Loggia und traumhaftem Seeblick
Leicht teilbar in zwei Schlafzimmer
• Großzügiges Badezimmer
• Praktischer Schrankraum

Kellergeschoss
• Ausgebaut und vielseitig nutzbar
• Wohn/Hobbyraum mit Kamin und angrenzendem Duschbad und • WC
• Weitere Lagerräume und Haustechnik

Lage

See & Yachthafen: in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar; Wassersport, Badeplätze, Promenade
Freizeit: Radwege (Neusiedler See-Radweg), Natur- und Vogelschutzgebiet, Seefestspiele Mörbisch, Heurige und Restaurants im Ort
Nahversorgung & Gastronomie: Geschäfte und Lokale im Ort und in der Umgebung
Bildung: Kindergarten ca. 1,0 km, Volksschule ca. 0,2 km, weiterführende Schulen in den Nachbarorten
Verkehr: Bus ca. 0,7 km, Autobahn ca. 12 km, Fernbahnhof ca. 11 km; gute Anbindung Richtung Eisenstadt/Wien

Ausstattung Beschreibung

Baujahr: 2015 | Zustand: sehr gut/gut | Verfügbar: ab sofort
Heizung: Gasheizung mit Fußbodenheizung
• Sanitär: Bad mit Wanne und Dusche, separates Gäste-WC
• Böden: Fliesen
• Außenflächen: Terrasse und Balkon (gesamt ca. 27,4 m²), großer • Garten
• Parken: Doppel-Carport (2 Stellplätze) + weitere Abstellmöglichkeiten
• Sommerküche: direkt an den Carport anschließend, separater Raum mit vollwertigen Anschlüssen – ideal für Outdoorküche/Grill
Keller: vollunterkellert, ca. 61 m²
• TV: Kabel/Sat
• Energie: HWB 42,7 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,72 (Klasse A)

Sonstige Angaben

Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für nähere Informationen und zur Terminvereinbarung zur Verfügung.
Wir freuen uns, Ihnen diese Liegenschaft persönlich vor Ort präsentieren zu dürfen.