1170 AM HEUBERG: GROßZÜGIGER FAMILIENWOHNSITZ E MIT INDOORPOOL, WELLNESS, GARTEN & WIEN-BLICK

Beschreibung

Am begehrten Heuberg im 17. Wiener Gemeindebezirk – einer der grünsten und zugleich traditionsreichsten Wohnlagen Wiens – befindet sich diese eindrucksvolle Liegenschaft. Der Heuberg gilt als ruhige, exklusive Villengegend am Rande des Wienerwaldes und bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Weitblick und Stadtnähe. Hier residiert man in privilegierter Nachbarschaft, genießt Sonne und Ruhe und erreicht dennoch das Stadtzentrum in kurzer Zeit. Die Villa wurde Anfang der 1980er-Jahre fertiggestellt und besticht durch seine herrlich ruhige Lage sowie den wunderschönen Blick über Wien. Über eine private Zufahrt erreichen Sie das Grundstück, das eine ideale und sichere Umgebung für Ihre Familie bietet.

DAS RAUMANGEBOT:
Das Haus betreten Sie ebenerdig über einen großzügigen Vorraum mit Garderobe, der als zentrales Entrée dient. Von hier aus sind sämtliche Räume dieser Ebene bequem begehbar: ein Gäste oder Arbeitszimmer mit angrenzendem Badezimmer, ein großzügig dimensionierter Wirtschaftsraum, ein praktischer Abstellraum sowie der großzügige Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Sauna und eigenem Sanitärbereich.

Über das zentral gelegene Stiegenhaus gelangen Sie in die darüberliegende Wohnebene. Hier befindet sich eine großzügige Diele, von der aus sowohl der Wohnbereich als auch der davon getrennte Schlafbereich zentral erreichbar sind.

Der Wohnbereich beeindruckt durch ein rund 60 m² großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das sowohl Zugang zu einem Balkon als auch zu einem ausgebauten Wintergarten bietet. Der charmante, leicht abgesetzte Erkerbereich mit offenem Kamin und einer einladenden Rundsitzbank ist der ideale Ort, um zu entspannen und gemütliche Stunden im Kreis der Familie oder mit Freunden zu genießen.

Die offen gestaltete Küche mit Frühstücksbereich, Durchreiche und angrenzendem Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Über die Diele erreichen Sie zwei getrennt begehbare Schlafzimmer – jeweils mit eigenem Badezimmer: eines mit Wannenbad und Doppelwaschbecken, das andere mit Duschbad und begehbarem Schrankraum. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei separate WCs, die über die zentrale Diele zugänglich sind – ideal für Gäste und Familienmitglieder gleichermaßen.

Vom Wohnbereich führt eine Wendeltreppe – alternativ auch das Stiegenhaus – in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein offener Galeriebereich, der sich ideal als Bibliothek oder Arbeitsbereich eignet, mit Zugang zu einem weiteren Wintergarten. Über die zentrale Diele gelangen Sie zudem in einen großzügig ausgebauten Dachboden, der als Studio mit eigenem Badezimmer und separater Toilette konzipiert wurde. Ein zusätzlicher Raum im Dachgeschoss bietet praktischen Stauraum und rundet das Raumangebot perfekt ab.

Die Teilunterkellerung verfügt über 3 Kellerräume, einen Tankraum sowie einen Heizraum.

Diese durchdachte Raumaufteilung bietet Wohnkomfort auf mehreren Ebenen – ideal für anspruchsvolles Wohnen mit viel Platz, Licht und Privatsphäre.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 17. Wiener Gemeindebezirks – am beliebten Heuberg. Hier vereinen sich naturnahes Wohnen am Rande des Wienerwalds und eine gute Anbindung an das urbane Leben.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
• Straßenbahnlinie 43 (Station Neuwaldegg) in unmittelbarer Nähe – direkte Verbindung zur Wiener Innenstadt (Schottentor in ca. 20 Minuten)
• Buslinien 43B und 44A erschließen die umliegenden Wohngebiete
• Gute Erreichbarkeit der S-Bahn-Station Hernals (S45)

• Individualverkehr:
Rasche Anbindung über die Hernalser Hauptstraße ins Stadtzentrum und Parkmöglichkeiten in der Umgebung.

• Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte, Apotheken und sämtliche Dienstleistungen sind leicht erreichbar. Bäcker, Cafés und Restaurants befinden sich entlang der Dornbacher Straße und Neuwaldegger Straße.
Bildung & Betreuung: In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten sowie Volksschulen. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.

• Gesundheitsversorgung: Zahlreiche Allgemeinmediziner und Fachärzte, sowie Krankenhäuser in der Umgebung.

• Freizeit & Erholung: Der Wienerwald, der Schwarzenbergpark laden zu Freizeitaktivitäten aller Art ein

Ausstattung Beschreibung

Diese großzügige Familien-Villa überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Herzstück des Hauses ist der private Indoor-Pool mit Gegenstromanlage und Unterwasserlautsprechern – perfekt für Fitness und Entspannung im eigenen Zuhause. Ergänzt wird das Wellnessangebot durch eine Sauna, die zum Relaxen einlädt. Edle Marmorböden verleihen den Wohnbereichen eine zeitlose Eleganz und schaffen ein exklusives Ambiente. Ein offener Kamin sorgt im Wohnbereich für behagliche Wohlfühlmomente an kühleren Tagen.
Im Außenbereich erwartet Sie eine großzügige Gartenterrasse mit integrierter Sommerküche und Grillplatz – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Komfort und Funktionalität bietet die Doppelgarage samt zusätzlicher KFZ Stellplatzmöglichkeit auf dem Grundstück. Eine Gartenbewässerung, Dachrinnenheizung, Klimaanlage im Dachgeschoss sowie Festnetzinternet unterstreichen den durchdachten Wohnkomfort.
Für TV-Unterhaltung sorgen zwei Satellitenschüsseln auf dem Dach.

Sonstige Angaben

Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist jedoch in einigen Bereichen Renovierungs- und Adaptierungsbedarf auf, insbesondere im Hinblick auf die Haustechnik, um diese auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen. Zudem wird eine Erneuerung der Heizungsanlage erforderlich sein, ebenso wie ein Austausch der Fenster.

Diese Villa eignet sich hervorragend für Familien, die großzügiges Wohnen mit viel Privatsphäre und Raum zur persönlichen Entfaltung schätzen – eingebettet in eine ruhige, naturnahe und gleichzeitig sichere Umgebung mit dennoch guter Anbindung an das Stadtzentrum. Auch für Paare mit gehobenem Wohnanspruch oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten, bietet das Haus ideale Voraussetzungen. Der großzügige Wellnessbereich sowie die vielseitige Raumaufteilung machen dieses Objekt zu einem außergewöhnlichen Zuhause für Menschen mit einem Faible für Qualität, Weitblick und stilvolles Wohnen.

Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für nähere Informationen und zur Terminvereinbarung zur Verfügung. Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich vor Ort präsentieren zu dürfen.