Gartenidylle trifft Stadtnähe // SüdwestBaugrundstück in Ruhelage // Ihr neues Zuhause in Inzersdorf

Beschreibung

In der charmanten Pamina-Gasse, eingebettet in eine ruhige und verkehrsberuhigte Siedlungslage mit gepflegten Einfamilienhäusern, erwartet Sie dieses südwestlich ausgerichtete Grundstück in absoluter Ruhelage.

Die Siedlung liegt zwischen der Altmannsdorfer Straße und der Triester Straße – eine ideale Kombination aus zentraler Lage und erholsamer Umgebung. Trotz der Nähe zu zwei wichtigen Verkehrsachsen genießen Sie hier entspannte Wohnatmosphäre ohne Durchzugsverkehr.

Das Grundstück ist eben und derzeit mit einem kleinen, in Holzbauweise errichteten Sommerhäuschen bebaut. Es eignet sich ideal als Gartenoase oder Wochenendrefugium, bis zur geplanten Bebauung.

Lage

Lage & Infrastruktur
Es handelt sich um eine ruhige und verkehrsberuhigte Siedlungslage mit mehrheitlich gepflegten Einfamilienhäusern. Die Siedlung liegt zwischen der Triesterstraße und der Altmannsdorfer Straße und bietet dadurch eine perfekte Kombination aus Erreichbarkeit und Erholung – absolut ruhig und familienfreundlich.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Straßenbahnlinien 60 und 62 sowie Buslinien 62A und 64A bieten eine schnelle Anbindung zur U6 (Bahnhof Siebenhirten oder Erlaaer Straße). In wenigen Minuten ist die S-Bahn Station Atzgersdorf erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte, Drogerien und Apotheken befinden sich in der Umgebung, das Riverside Einkaufszentrum und die Shopping City Süd (SCS) sind in ca. 10–15 Autominuten erreichbar.

Bildung & Betreuung:
Zahlreiche Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien in der Umgebung machen das Areal besonders attraktiv für Familien.

Ausstattung Beschreibung

Widmung und Bebauungsbestimmungen

Widmung: Bauland – Wohngebiet
Bauklasse: I
Bauhöhe: Bis zu 7,5 Meter + Dach
Bauweise: Offene oder gekuppelte Bauweise
(Gekuppelte Bauweise jedoch nur mit Zustimmung der Nachbarn und der MA19-Stadtbild)
Straßenfront: ca. 12,50 Meter
Tiefe: ca. 40 Meter

Aktuelle Erschließungssituation:
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Wasseranschluss. Die Anschlüsse für Gas, Strom und Kanalisation verlaufen in der angrenzenden Straße und können bei Bedarf angeschlossen werden.

Sonstige Angaben

Besonderheiten
Ruhige, verkehrsberuhigte Siedlung mit gepflegtem Umfeld

Südwestlich ausgerichtetes Grundstück
Großzügiger Grundriss mit idealer Ausrichtung
Bebauung gemäß Wiener Bauordnung flexibel möglich
Attraktive Lage im aufstrebenden Bezirk Liesing

Fazit
Dieses Grundstück bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in einer ruhigen und dennoch bestens angebundenen Lage Ihr Traumhaus zu realisieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort vom Potenzial dieser Immobilie!