Gartenidylle trifft Stadtnähe // SüdwestBaugrundstück in Ruhelage // Ihr neues Zuhause in Inzersdorf

Beschreibung

In der charmanten Pamina-Gasse, eingebettet in eine ruhige und verkehrsberuhigte Siedlungslage mit gepflegten Einfamilienhäusern, erwartet Sie dieses südwestlich ausgerichtete Grundstück in absoluter Ruhelage.

Die Siedlung liegt zwischen der Altmannsdorfer Straße und der Triester Straße – eine ideale Kombination aus zentraler Lage und erholsamer Umgebung. Trotz der Nähe zu zwei wichtigen Verkehrsachsen genießen Sie hier entspannte Wohnatmosphäre ohne Durchzugsverkehr.

Das Grundstück ist eben und derzeit mit einem kleinen, in Holzbauweise errichteten Sommerhäuschen bebaut. Es eignet sich ideal als Gartenoase oder Wochenendrefugium, bis zur geplanten Bebauung.

Lage

Lage & Infrastruktur
Es handelt sich um eine ruhige und verkehrsberuhigte Siedlungslage mit mehrheitlich gepflegten Einfamilienhäusern. Die Siedlung liegt zwischen der Triesterstraße und der Altmannsdorfer Straße und bietet dadurch eine perfekte Kombination aus Erreichbarkeit und Erholung – absolut ruhig und familienfreundlich.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Straßenbahnlinien 60 und 62 sowie Buslinien 62A und 64A bieten eine schnelle Anbindung zur U6 (Bahnhof Siebenhirten oder Erlaaer Straße). In wenigen Minuten ist die S-Bahn Station Atzgersdorf erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte, Drogerien und Apotheken befinden sich in der Umgebung, das Riverside Einkaufszentrum und die Shopping City Süd (SCS) sind in ca. 10–15 Autominuten erreichbar.

Bildung & Betreuung:
Zahlreiche Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien in der Umgebung machen das Areal besonders attraktiv für Familien.

Ausstattung Beschreibung

Widmung und Bebauungsbestimmungen

Widmung: Bauland – Wohngebiet
Bauklasse: I
Bauhöhe: Max bis zu 7,5 Meter + Dach
Bauweise: Offene Bauweise
Straßenfront: ca. 12,50 Meter
Tiefe: ca. 40 Meter

3. Gemäß § 5 (4) der BO für Wien wird für das gesamte Plangebiet ohne eigene Kennzeichnung im Plan bestimmt:

3.1. In Bereichen für die die offene bzw. die offene oder gekuppelte Bauweise festgesetzt ist, dürfen nur Kleinhäuser gemäß § 116 der BO für Wien mit einer bebauten Fläche von maximal 200 m² und einer Trakttiefe von maximal 15,0 m errichtet werden.

3.2. Der höchste Punkt der Dächer darf nicht mehr als 4,5 m über der zulässigen Gebäudehöhe liegen.

3.3. Die mit Nebengebäuden bebaute Gesamtfläche darf je Bauplatz 30 m² nicht überschreiten.

3.4. Einfriedungen dürfen an den seitlichen und hinteren Grundstücksgrenzen 2,0 m nicht überragen und ab 0,5 m Höhe den freien Durchblick nicht hindern.

3.5. Bei der Errichtung unterirdischer Baulichkeiten in den zur gärtnerischen Ausgestaltung bestimmten Bereichen ist Vorsorge zu treffen, dass eine den Regeln der Gartenbautechnik entsprechende Erdschüttung von mindestens 40 cm aufgebracht werden kann.

Aktuelle Erschließungssituation:
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Wasseranschluss. Die Anschlüsse für Gas, Strom und Kanalisation verlaufen in der angrenzenden Straße und können bei Bedarf angeschlossen werden.

Sonstige Angaben

Besonderheiten
Ruhige, verkehrsberuhigte Siedlung mit gepflegtem Umfeld

Südwestlich ausgerichtetes Grundstück
Großzügiger Grundriss mit idealer Ausrichtung
Bebauung gemäß Wiener Bauordnung flexibel möglich
Attraktive Lage im aufstrebenden Bezirk Liesing

Fazit
Dieses Grundstück bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in einer ruhigen und dennoch bestens angebundenen Lage Ihr Traumhaus zu realisieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort vom Potenzial dieser Immobilie!