BÜRO-, LAGER- UND HALLENFLÄCHE IN TOP-LAGE ZUR UNBEFRISTETEN MIETE IN WIEN 23, TRIESTERSTRASSE

Beschreibung

Vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt in erstklassiger Lage zur unbefristeten Miete. Ideal für Unternehmen, die Büro- und Lagerflächen sowie eine Halle benötigen.

Lage & Anbindung
Das Objekt befindet sich in der Triesterstrasse im 23. Bezirk, nahe der Autobahn A2 (Südautobahn) und der S1 (Wiener Außenring Schnellstraße).
Diese Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung in alle Richtungen und ist ideal für logistische Anforderungen.

Flächenaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten:

• Halle: ca. 600 m² (beheizbar, ideal für Lagerung,

Produktion oder Logistik)
• Büroflächen:
• Erdgeschoss: ca. 300 m²
• Kellergeschoss: ca. 300 m² trockene Lagerfläche, ehemaliger Serverraum, erreichbar über einen Lastenlift

• Optional stehen im Obergeschoss zusätzlich bis zu ca. 600 m² Bürofläche zur Anmietung zur Verfügung.

Mietkosten
• Nettomiete: 8.136,07 €
• Betriebskosten netto: 1.206,84 €
• Betriebskosten brutto: 1.448,21 €
• Summe MwSt (20 %): 1.868,58 €
• Gesamtmiete (inkl. MwSt): 11.211,49 €

Lage

Verkehrsanbindung:

• Straßenanbindung: Die Liegenschaft befindet sich im 23. Bezirk, nahe der Autobahn A2 (Südautobahn) und der S1 (Wiener Außenring Schnellstraße), was eine schnelle Anbindung in alle Richtungen ermöglicht.

• Öffentliche Verkehrsmittel:
• Buslinien: Mehrere Buslinien verbinden die Adresse mit wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
• Bahn: Der Bahnhof Wien Liesing (S-Bahn-Verbindung) ist in wenigen Minuten erreichbar.
• U-Bahn: Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist U6 Siebenhirten, mit direkter Anbindung an das
Stadtzentrum.
• Parkmöglichkeiten: Gewerbegebiet mit guten Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden.

Gewerbeumfeld & Wirtschaft:
• Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Anteil an Industrie-, Logistik- und Gewerbebetrieben
aus.
• Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Handel, Lagerlogistik und Dienstleistung sind in der
Nachbarschaft angesiedelt.
• Gewerbegebiete Inzersdorf und Liesing befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Synergien für
Geschäftspartner und Lieferanten.

Infrastruktur & Versorgung:
• Supermärkte, Tankstellen und Gastronomie sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine gute Nahversorgung für Mitarbeiter gewährleistet.
• In der Umgebung gibt es Bankfilialen, Postämter und diverse Dienstleister für den geschäftlichen Bedarf.
• Lager- und Logistikmöglichkeiten sind in der Nähe verfügbar.

Arbeitskräfte & Ausbildung:
• Gute Erreichbarkeit für Arbeitnehmer aus Wien und dem südlichen Umland (Niederösterreich).
• Nähe zu Berufsschulen und Ausbildungsstätten, die Fachkräfte für industrielle und handwerkliche Berufe
ausbilden.

Vorteile für Unternehmen:
• Strategische Lage mit direktem Autobahnanschluss
• Industrie- und Gewerbegebiet mit guter Infrastruktur
• Öffentliche Verkehrsanbindung für Mitarbeiter
• Nähe zu Logistikzentren und Wirtschaftsstandorten

Ausstattung Beschreibung

Sanitäre Einrichtungen:
• Erdgeschoss (EG):
• 2 Damen-WCs
• 2 Herren-WCs + 1 Pissoir

Klimatechnik:
• Büros -klimatisiert

Dämmung:
• Kellerdecke
• Außenwände
• Lärmschutzfenster

Bodenbeläge:
• Büro: Laminat
• Halle: Klinker

Anschlüsse:
• Strom
• Starkstrom
• Wasser
• Telefon
• Internet
• Kanal

Bauweise & Heizung:
• Bauweise: Massiv
• Heizungssystem:
• Zentralheizung
• Halle mit optionaler Gebläseheizung

Sonstige Ausstattung:
• Teeküche (EG):
• Küchenblock
• Geschirrspüler
• IT-Verkabelung
• Serverraum: im Keller

Transport & Lastenlift:
• Lastenlift: Keller – EG (Tragkraft: 1000 kg)

Sonstige Angaben

Provisionsfrei: Für den Mieter fällt keine Maklerprovision an

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.