Beschreibung

Willkommen in diesem Ein-/Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und beliebten Siedlungslage von Stockerau.
Gelegen direkt neben einem Naherholungsgebiet, bietet diese Immobilie eine wunderbare Verbindung von Natur und Wohnen.
Das Grundstück erstreckt sich über insgesamt 836 m2 und beherbergt nicht nur das Mahrfamilienhaus, sondern auch eine geräumige Garage und ein praktisches Nebengebäude. Obwohl eine Renovierung erforderlich ist, befindet sich das Haus in einem guten Zustand mit einer soliden Substanz. Sie haben hier die ideale Möglichkeit, das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.
Die vielseitige Konfiguration des Hauses eröffnet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Sie können die Immobilie entweder als großes Einfamilienhaus nutzen, als als Mehrfamilienhaus mit bis zu drei Wohneinheiten oder sogar als Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Nebengebäude mit Küchenzeile und Bad bietet Ihnen zusätzlichen Raum für ein Hobbyzimmer oder ein Gästehäuschen mit Bad und Küchenzeile.
Zusätzlich besteht die Option, das benachbarte Einfamilienhaus zu erwerben. Dieses bietet eine Grundstücksgröße von 878 m2 und eine komfortable Nutzfläche von rund 166 Quadratmetern. Mit seiner individuellen Raumaufteilung und dem großzügigen Wohnraum ist es die perfekte Ergänzung zu dieser Immobilie.

Die Raumaufteilung des Hauses ist wie folgt:

Im Dachgeschoss (Nutzfläche 79,99 m2)
erwarten Sie ein großzügiger Vorraum/Diele, zwei geräumige Zimmer, ein Badezimmer sowie ein WC. Die Raumhöhe beträgt hier 2,70 m, beachten Sie jedoch die Dachschrägen.

Das Obergeschoss (Nutzfläche 84,07 m2) umfasst einen Gang/Vorraum, zwei weitere Zimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad und ein WC. Die Raumhöhe beträgt hier 2,60 m und ein Balkon ergänzt das Raumangebot.

Im Erdgeschoss (Nutzfläche 79,87 m2)
finden Sie einen weiteren Gang/Vorraum, zwei Zimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad und ein WC. Auch hier beträgt die Raumhöhe 2,60 m und ein Balkon bietet zusätzlichen Platz im Freien.

Das Kellergeschoss (Nutzfläche 88,03 m2)
verfügt über ein Stiegenhaus/Vorraum, eine Waschküche, einen Heizraum, eine Werkstatt und einen weiteren Vorraum. Die Raumhöhe beträgt hier 2,20 m.

Insgesamt bietet das Haus eine Nutzfläche von rund 332,00 m2, wovon 244,00 m2 auf die Wohnnutzfläche (EG/OG/DG) entfallen. Ein Highlight ist das angrenzende

Nebengebäude (Nutzfläche 90,00 m2), das Ihnen zusätzlichen Raum für Wohnen, Arbeiten oder als Hobbyraum oder Gästehäuschen bietet.

Lage

Stockerau ist bekannt als die größte Stadt im Weinviertel in Niederösterreich und liegt nahe Wien. Die Stadt bietet eine gute Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Infrastruktur. Man findet hier diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und regionale Geschäfte, welche den Alltag bereichern und den Bedarf an Waren des täglichen Bedarfs abdecken.
Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie höhere Schulen vorhanden. Auch ärztliche Versorgung und Gesundheitseinrichtungen, inklusive Apotheken und Spezialisten, sind in der Nähe zu finden.
Für Freizeit und Kultur bietet Stockerau diverse Angebote, darunter Sporteinrichtungen, Parks, Gastronomiebetriebe, Cafés und Kulturzentren. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind in Stockerau gut ausgebaut, mit Zug- und Busverbindungen, die schnelle Verkehrsanbindungen nach Wien und ins Umland ermöglichen. Auch die Nähe zu wichtigen Straßenverbindungen, wie beispielsweise der A22 Autobahn, ist für die Anbindung an Wien von Vorteil.

Ausstattung Beschreibung

Das Haus ist an alle Versorgungsleitungen wie Strom, Gas und Wasser angebunden und verfügt über eine eigene Kanalisation. In den Wohnräumen finden Sie Parkettböden, die Sanitärräume sind verfliest.
Der Keller des Hauses ist mit einem Estrich versehen. Hier haben Sie ausreichend Stauraum und Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Im Garten befindet sich ein Pool, der zwar sanierungsbedürftig ist, aber das Potenzial für entspannende Stunden im Freien bietet. Mehrere Terrassenbereiche laden zum Verweilen und Entspannen ein, perfekt für gesellige Zusammenkünfte oder ruhige Momente der Erholung.
Zusätzlich zum Hauptgebäude verfügt das Haus über eine großzügige Garage, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihr Fahrzeug sicher und geschützt abzustellen.

Sonstige Angaben

HINWEIS: Bei der Kaufpreisempfehlung handelt es sich um einen Richtpreis. Interessenten mit konkreter Kaufabsicht werden nach eingehender Besichtigung und Prüfung des Kaufgegenstandes, zu einem privaten digitalen Bieterverfahren eingeladen.


Bei Interesse an dieser Immobilie ersuchen wir Sie um Bekanntgabe Ihres VOLLEN NAMENS, Ihrer ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER und E-MAIL-Adresse um Ihnen ein unverbindliches Offert per Mail übermitteln zu können.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

NOTE FOR OUR INTERNATIONAL CUSTOMERS: Further information in English available upon request stating your full name, postal and e-mail address as well as your telephone number.

Nutzen Sie diese bemerkenswerte Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen und ein Zuhause zu schaffen, das Ihren Bedürfnissen und Wünschen entspricht. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Gestaltungsideen umzusetzen und ein ganz besonderes Wohnambiente zu schaffen.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Traumhauses in Stockerau behilflich zu sein.