Beschreibung

Es freut uns, Ihnen als Erstbezug eine exklusive Terrassenwohnung auf 5 Jahre in vorzüglicher Südwestlage präsentieren zu dürfen.

Die Wohnung verfügt über eine exklusive Ausstattung sowie einen großzügigen, ca. 11,52 m² großen, Balkon.

Über den zentralen Vorraum gelangen Sie in den offenen Wohn-/Essbereich. Von hier betreten Sie den Balkon mit einer doppelte Terrassentüre und zusätzlich einem Fenster.

Die moderne, hochwertige Küche mit viel Stauraum und Arbeitsfläche bietet ausreichend Platz und lädt zum Kochen und Genießen mit Familie und Freunden ein.

Von Vorraum aus gelangen Sie in das helle Schlafzimmer mit französischem Balkon.

Das Badezimmer besteht aus Großer Dusche und Waschbecken. Ein WC und ein Abstellraum komplettieren das optimale Angebot.

Die exquisite Ausstattung umfasst u.a. eine polyvalente Luft-Wärmepumpe fürs Heizen und Kühlen sowie zusätzliche eine Klimageräte in den Wohnräumen, wärmegedämmte Holz-Isolierglasfenster bzw. Balkontüren mit außenliegenden Alu-Deckschalen und 3-fach-Isolierverglasung.
Die Außenjalousien aus Alu-Lamellen werden elektrisch via Funksteuerung bedient.

Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum beheizten Gemeinschaftspool, der exklusiv von den Bewohnern der Anlage genutzt werden kann und das Angebot dieser Traumimmobilie abrundet.

Lage

In der Nähe findet sich eine ausgezeichnete Auswahl an Nahversorgern, Restaurants, Cafés sowie exzellente Heurige.

Für Freizeit und Sport ist der UTC Wien sowie die bekannte und beliebte Robinson Wiese als auch der Türkenschanz Park fußläufig erreichbar. Nur wenige Minuten entfernt, am Rande des Wienerwalds, stehen zahlreiche Möglichkeiten für In- und Outdoor-Sport bereit.

Kindergarten und Volksschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Buslinie 39A bringt Sie von der Bellevuestraße zur U-Bahn U4 Station Heiligenstadt, von dort fahren Sie bis zum Schwedenplatz und weiter mit der U-Bahn U1 bis zum Stephansplatz, mitten ins Stadtzentrum, wofür Sie ca.35 Minuten benötigen.

Ausstattung Beschreibung

• Fußbodenheizung inkl. Stützkühlung
• zentral, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Holz-Alufenster mit Isolierverglasung, Sonnenschutz (elektrisch)
• Fertigparkett in Eiche; Bad und WC: Fliesen; Balkon: Plattenbelag
• Einbaudusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss
• Hänge-WC mit Handwaschbecken
• hochwertige Küche mit komplettem Geräteset
• Alarmanlage

Ein Kellerabteil sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum runden das Angebot ab.

Sonstige Angaben

Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst von der Qualität und dem besonderen Flair dieser Immobilie zu überzeugen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Bei Interesse an dieser Immobilie ersuchen wir Sie um Bekanntgabe Ihres VOLLEN NAMENS, Ihrer ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER und E-MAIL-Adresse um Ihnen ein unverbindliches Offert per Mail übermitteln zu können.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!