Immobilie auf Leibrente verkaufen – und weiter im eigenen Zuhause wohnen
Sie möchten Ihre Pension aufbessern, aber Ihr vertrautes Zuhause nicht verlassen?
Mit einer Leibrente verkaufen Sie Ihre Immobilie, erhalten dafür ein regelmäßiges Einkommen und können sich ein lebenslanges Wohnrecht sichern. Polke & Partner berät Eigentümer in Wien und Niederösterreich seit 1999 persönlich und diskret, ob dieses Modell zu ihrer Lebenssituation passt.
So funktioniert die Leibrente
Sie verkaufen Ihre Wohnung oder Ihr Haus und erhalten statt eines einmaligen Kaufpreises eine monatliche Rente, je nach Vereinbarung lebenslang oder für einen festgelegten Zeitraum. Oft wird zusätzlich eine Einmalzahlung vereinbart. Ihr Wohnrecht oder Fruchtgenussrecht wird im Grundbuch eingetragen, sodass Sie in Ihrem gewohnten Umfeld bleiben können. Die Höhe der Rente richtet sich vor allem nach dem Wert der Immobilie und Ihrem Alter. Deshalb steht am Anfang immer eine sorgfältige Immobilienbewertung.
Die Vorteile
Regelmäßiges Zusatzeinkommen:
Die Rente verschafft Ihnen finanziellen Spielraum für Pflege, Reisen oder einfach mehr Lebensqualität.
Im eigenen Zuhause bleiben: Durch das im Grundbuch eingetragene Wohnrecht bleiben Sie in Ihren vertrauten vier Wänden.
Wertsicherung: Die Rente kann an den Verbraucherpreisindex gebunden werden und steigt dann mit der Inflation.
Weniger Aufwand: Wer welche Erhaltungskosten trägt, wird im Vertrag geregelt; größere Investitionen können auf den Käufer übergehen.
Was Sie bedenken sollten
Absicherung der Rente: Sie sind auf die Zahlungsfähigkeit des Käufers angewiesen. Deshalb sollte die Rente im Grundbuch abgesichert werden, etwa durch eine Reallast, und der Käufer sorgfältig geprüft werden.
Kein sofortiges Kapital: Anders als beim herkömmlichen Verkauf fließt der Wert der Immobilie über viele Jahre zu Ihnen zurück.
Erben: Die Immobilie geht nicht mehr an Ihre Erben über. Es empfiehlt sich, die Entscheidung gemeinsam mit der Familie zu treffen.
Steuern und Recht: Die steuerliche Behandlung der Leibrente ist komplex und hängt vom Einzelfall ab. Wir arbeiten dafür eng mit Notaren, Rechtsanwälten und Steuerberatern aus unserem Experten-Netzwerk zusammen.
Leibrente oder Verkauf mit Wohnrecht?
Nicht immer ist die Leibrente die beste Lösung. Alternativ können Sie Ihre Immobilie gegen einen einmaligen Kaufpreis verkaufen und sich dabei ein lebenslanges Wohnrecht vorbehalten. Welche Variante für Sie günstiger ist, besprechen wir offen mit Ihnen – ohne Verkaufsdruck.
Häufige Fragen zur Leibrente
Für wen eignet sich eine Leibrente?
Vor allem für ältere Eigentümer einer schuldenfreien Immobilie, die ihr Einkommen aufbessern und dennoch in ihrem Zuhause bleiben möchten.
Wie hoch ist die monatliche Rente?
Das hängt vom Wert der Immobilie, vom Alter der Verkäufer, vom Umfang des Wohnrechts und einer allfälligen Einmalzahlung ab. Nach einer Bewertung können wir Ihnen eine realistische Einschätzung geben.
Was passiert, wenn der Käufer nicht mehr zahlt?
Bei richtiger Vertragsgestaltung ist Ihre Rente im Grundbuch abgesichert. Die genaue Ausgestaltung erfolgt durch Notar oder Rechtsanwalt.
Sprechen Sie mit uns – unverbindlich und vertraulich
Die Entscheidung für eine Leibrente will gut überlegt sein. Stefan Polke, Geschäftsführer von Polke & Partner, nimmt sich Zeit für Ihre Fragen und berät Sie gerne persönlich in unserem Büro oder bei Ihnen zu Hause. Gerne auch gemeinsam mit Ihren Angehörigen.
👤 Josef Stefan Polke, Geschäftsführung
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