Gewerbeimmobilie in Wien oder Niederösterreich verkaufen oder vermieten
Ob Geschäftslokal, Gastronomiefläche, Büro, Praxis, Lager oder Produktionshalle: Jede Gewerbeimmobilie muss zu Ihrem Unternehmen passen. Polke & Partner vermittelt Gewerbeimmobilien in Wien und Niederösterreich seit 1999, zur Miete und zum Kauf. Wir beraten Sie persönlich, von der ersten Besichtigung bis zur Vertragsunterzeichnung, und kennen den Markt in den Wiener Bezirken ebenso wie im Wiener Umland.
Geschäftslokale und Gastronomieflächen
Für Handel und Gastronomie zählen vor allem Lage, Sichtbarkeit und Kundenfrequenz, denn Ihre Kunden und Gäste sollen Sie leicht finden. Wichtig sind außerdem die Widmung, eine eventuell nötige Betriebsanlagengenehmigung und bei Lokalen technische Voraussetzungen wie Lüftung und Fettabscheider. Wir prüfen diese Punkte mit Ihnen, bevor Sie sich entscheiden.
Büros und Praxen
Bei Büros und Praxen stehen Verkehrsanbindung, Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Klienten sowie eine funktionale Raumaufteilung im Vordergrund. Für Arzt- und Therapiepraxen kommen Barrierefreiheit und die passende Infrastruktur im Haus hinzu.
Lager, Werkstätten und Produktionsflächen
Hier entscheiden Zufahrt, Lademöglichkeiten, Raumhöhe, Bodenbelastbarkeit und die Anbindung an Autobahn und Schnellstraßen. Gerade im Wiener Umland gibt es gut erreichbare Flächen zu günstigeren Konditionen als in der Stadt.
Fast alle Gewerbeobjekte bereits vermittelt
Unsere Gewerbeimmobilien sind derzeit beinahe alle vermietet oder verkauft. Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir daher laufend neue Geschäftslokale, Büros, Praxen und Lagerflächen in Wien und Niederösterreich. Sie suchen selbst eine Gewerbefläche? Dann schildern Sie uns Ihre Anforderungen, und wir suchen gezielt für Sie, auch nach Objekten, die nicht öffentlich angeboten werden.
Referenz: Gewerbehalle in Wien-Liesing an Fußballakademie vermietet
In der Triester Straße im 23. Bezirk haben wir ein vielseitiges Betriebsobjekt mit rund 1.200 m² Nutzfläche unbefristet vermietet. Es umfasst eine beheizbare Halle mit rund 600 m², klimatisierte Büroflächen im Erdgeschoss und rund 300 m² Lagerfläche im Keller mit Lastenlift. Neuer Mieter ist eine Fußballakademie, die die große Halle mit Oberlichten als Trainingsfläche nutzt, die Büros für Verwaltung und Betreuung und die gute Erreichbarkeit nahe A2, S1 und U6 für Spieler und Eltern.
Das zeigt, worauf es bei Gewerbeimmobilien ankommt: Wir suchen nicht nur in der naheliegenden Branche, sondern denken mit, welche Nutzung zu einer Fläche wirklich passt. Für die Vermarktung haben wir ein ausführliches Exposé mit Grundrissen, Energieausweis und Lageanalyse erstellt, das Objekt auf den führenden Immobilienplattformen präsentiert und direkt am Gebäude mit einem Werbebanner beworben. Weitere erfolgreich vermittelte Objekte finden Sie unter unseren Referenzen.
Gewerbeimmobilie in Wien oder Niederösterreich verkaufen oder vermieten
Sie besitzen ein Geschäftslokal, ein Büro, eine Gastronomiefläche oder eine Lagerhalle und möchten verkaufen oder neu vermieten? Mit einer fundierten Immobilienbewertung ermitteln wir zuerst den marktgerechten Kaufpreis oder Mietzins. Danach präsentieren wir Ihr Objekt professionell auf allen bedeutenden Immobilienplattformen, unter anderem als Premium-Partner von immowelt, und erreichen so Interessenten in ganz Österreich und im Ausland.
Zusätzlich sprechen wir gezielt unsere vorgemerkten Kunden an, die laufend Geschäftsflächen, Büros und Anlageobjekte suchen. Wir prüfen vorab die Bonität der Interessenten und stimmen alle Besichtigungen mit Ihnen ab. Für Zinshäuser und größere Anlageobjekte finden Sie weitere Informationen unter Investment und Zinshaus verkaufen.
Starten Sie ganz einfach mit unserem Abgeber-Formular, oder rufen Sie uns unverbindlich an.
Warum Polke & Partner?
Wir sind ein eigentümergeführtes Immobilienbüro im Servitenviertel im 9. Bezirk und seit 1999 in Wien und Niederösterreich tätig. Bei uns haben Sie einen festen Ansprechpartner, der Ihr Objekt kennt und Sie durch den gesamten Prozess begleitet. Unsere Arbeit wurde mit dem IMMY ausgezeichnet, und zahlreiche Referenzen zeigen, wie wir für Eigentümer arbeiten.
Häufige Fragen zu Gewerbeimmobilien
Was muss ich bei der Miete eines Geschäftslokals beachten?
Neben Lage und Miethöhe sind vor allem die Widmung, eine eventuell nötige Betriebsanlagengenehmigung, Ablöseforderungen und die Laufzeit des Mietvertrags entscheidend. Wir klären diese Punkte für Sie, bevor Sie unterschreiben.
Welche Nebenkosten fallen beim Kauf oder bei der Miete an?
Das hängt von Objekt und Vertragsart ab. Einen Überblick finden Sie auf unserer Seite Nebenkosten.
Was ist meine Gewerbeimmobilie wert?
Der Wert hängt von Lage, Zustand, Widmung und bei vermieteten Objekten vom laufenden Mietertrag ab. Mit unserer Immobilienbewertung erhalten Sie eine realistische Einschätzung.
Wie schnell lässt sich eine Gewerbefläche vermieten?
Das hängt stark von Lage, Zustand und Preis ab. Mit einer realistischen Bewertung und unseren vorgemerkten Suchkunden verkürzen wir die Vermarktungszeit deutlich.
Sprechen wir über Ihre Gewerbeimmobilie
Sie möchten Ihr Geschäftslokal, Büro oder Ihre Halle verkaufen oder vermieten, oder Sie suchen passende Räume für Ihr Unternehmen? Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns, ganz unverbindlich.
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