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EHEMALIGES WINZERHAUS IN DÖBLING - IHE NEUES FAMILIENDOMIZIL

Ref : 2005/4929

Adresse :

Döbling
1090 Wien

Ausstattung :

  • Terrasse
  • Keller
  • Küche
  • Lift
  • TV
  • Internet
  • Gasetagenheizung
  • Sonnig / Hell
  • Balkon
  • zentral begehbar
  • Topzustand

Verfügbarkeitsdatum : 11. Oktober 2018

Finanzielle Informationen :

Kaufpreis € 2.450.000,00

Details :

Zustand der Immobilie Guter Zustand
Wohnraumgröße 380,00 m²
Anzahl der Wohnräume 4
Anzahl Schlafzimmer 6
Himmelsrichtung Süd
Anzahl Stockwerke 3
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl der Toiletten 3
Heizungstyp Hauszentralheizung
Heizkörpertyp Radiatoren

1190 WIEN | VILLA | EHEMALIGES WINZERHAUS | IHR NEUES FAMILIENDOMIZIL MIT CHARME & GEMÜTLICHEM AMBIENTE

 

Zum Verkauf gelangt diese gemütlich-elegante Familienvilla, ein ehemaliges Winzerhaus im Herzen Döblings einer gefragte Lage des 19. Bezirks. Ein sonniger, ebener und pflegeleichter  Garten mit einer der Küche vorgelagerten Frühstücksterrasse ist von jedem der sich im Erdgeschoss befindlichen Räume aus direkt begehbar. Die sonnige Liegenschaft welche sich aufgrund des großzügigen Grundrisses ideal als Familiendomizil eignet bietet folgende

Raumaufteilung

KELLER ca. 60m²

• Flur• Haustechnik mit Gaszentralheizung• Lagerraum• Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss• Weinkeller

ERDGESCHOSS (ca. 156m²)

Das Erdgeschoss mit Küche und Gartenzugang dient im Wesentlichen als Wohnbereich. Hier befinden sich• Vorzimmer mit Garderobe• Gäste-WC• Bibliothek mit offenem Kamin• Wohn/Essbereich mit direktem Gartenzugang und angrenzender Frühstücksterrasse• Einbauküche• Zwei gartenseitige, an den Wohnbereich angrenzende Zimmer

OBERGESCHOSS: (ca 109m²)

Hier befinden sich die Schlaf/Kinderzimmer mit• einem zentralen Vorzimmer/Diele• ein Galeriebereich • Drei Schlafzimmer• Badezimmer und WC• Ein Elternschlafzimmer mit Schrankraum und einem Badezimmer Ensuite mit Wanne, Dusche und WC

DACHGESCHOSS:(ca. 95m²)

Das Dachgeschoss welches eine eigene  Wohneinheit mit Küche und Sanitärbereich bietet gliedert sich wie folgt• ein großzügiges Zimmer• Vorraum zur Dachwohnung mit• Schlafzimmer• Wohnküche• Duschbad • WC• Abstellraum• ein kleiner Balkon

Die Ausstattung:

• Parkettböden, Fliesen, Steingut• Gaszentralheizung• Alarmanlage• Komplettküche mit allen Geräten• SAT-TV• Internet

In unmittelbarer Nähe des Hauses, ca.30 Meter wird vom Verkäufer dieser Liegenschaft ein optionaler Garagenplatz zu Kauf angeboten.

Die Infrastruktur:• Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 39A mit Anschluss an die S45• Einkaufsmöglichkeiten:Diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte, der beliebte Obkircher Markt, Ärzte, Cafes etc in unmittelbarer Nähe.

Energieausweis:• Vorhanden - wird mit dem Offert mitgeschickt

Zustand: Das  Haus befindet sich in einem substantiell guten, stellenweise jedoch adaptierungsbedürftigen Zustand

Kaufpreis:Der verhandelbare Kaufpreis beträgt € 2,45 Mio.

 

For sale is this cozy and elegant family villa, a former winegrower´s house in the heart of Döbling located in a an asked location of the 19th district.

LAYOUT:CELLAR approx. 60m²• Hall • Boiler room with  gas central heating • Storage room • Utility room with washing machine • Wine cellar

GROUND FLOOR (about 156m²)The ground floor with kitchen and garden access essentially serves as a living area. Here you find• anteroom  • guest toilet • Library with open fireplace • Living / dining area with direct access to the garden abreakfast terrace• Equipped kitchen • Two garden-side rooms adjoining the living area

UPPER FLOOR: (approx. 109m²)Here are the sleep / nursery with• 4 Bedrooms • 2 Bathrooms • 2 toilets

• ROOF LEVEL2 rooms • Living room • Bathroom • Toilet • Balcony

THE EQUIPMENT:• parquet floors, tiles, stoneware• Gas central heating• alarm system• Complete kitchen with all appliances• SATELLITE TV• Internet

Asked Price € 2450.000 or next offer

Immobilienlage :

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